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小户型住宅购房指南!这些细节问题千万不要忽视!
发布日期:2017-09-23  浏览次数:1144 次

购买房产,对于任何一个家庭来说都是相当大的投资,因此购房前有必要拟订一个购房预算,通过几个方面量化的分析,对自己的投资进行可行性预测。制定购房预算时大致要考虑以下几方面内容:
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  1.对地价的预测
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  商品房价格中,地价是构成房价的主要因素,房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中,越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高;相反,地域偏远,市政建设不够完善的地方,则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外,现在许多城市已经公开。因此当您有购买商品房的打算时,您就可以参考不同区域地价水准,或类似房产价格的水平,根据自己的资金实力,选择在某一标准地价地区购房。
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  2.对房屋面积的选择
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  当购房人认定要在某处购置房产时,接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千万元,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。
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  3.了解物业管理的杂费支出
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  商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑,或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元,甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱,各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前,购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话,买得起房,却用不起房的尴尬就极有可能出现。
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  4.考虑货款还货能力
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  在部分城市都已经开展了购房货款业务,也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行货款和公积金货款也陆续展开,这对于部分人来说购房就要考虑货款偿还这一问题。
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  5.购房时的各项税费
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  税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前,个人购房的房产交易税费一般约为2%左右,这些税费在购房时也应考虑进去。

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