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专家支招:银行停了转按和转加按后如何理财
发布日期:2012-12-07  浏览次数:873 次
新浪房产讯 央行从2007年底,开始实施从紧的信贷政策,先后停止了“加按揭”和“转按揭”等银行信贷产品。那么针对有资金需求的人来说,如何将不动产变成动产,如何在收紧的贷款政策下完成自己的融资需求,就变得难上加难。

  笔者就此连线了鑫尊置地专家:

专家表示:第一,全款购买房产的购房者。可以通过抵押贷款或者是“置换式”贷款来满足融资需求。现在,各家银行对抵押贷款审贷严格,要求借款人必须提供真实的资金用途证明,已确保该项资金不流入股市、证券公司或房地产市场。

  有些购房者,在购房时是通过亲戚朋友间拆解暂时全款支付,然后再做贷款清偿,这种情况,可以选择“置换式”贷款。“置换式”个人住贷款款是对已经用自筹资金全额付款购买商品住房并取得房屋所以证书的自然人人发放的、用于清偿购房所负债的贷款。置换式个人住房贷款目前暂只限于个人购买住房,不含个人自建住房和个人商业住房。以一套180平方米、价值100万元且已全额付款的房子为例,房主急需资金,若是办理农行的置换式个人住房贷款,贷款期限最长30年,贷款金额可达70万元,利率也可享受按揭优惠,如5年期,8.5折优惠后,年利率只有5.508%,可以更大程度缓解房主资金压力。

  第二,仍有贷款的购房者。07年,很多银行都推出“转加按”的业务,因为房产升值或购房者已经提前偿还了部分或全部贷款,购房者可以按现有房产价值再申请贷款的业务,可是现在这项业务已经叫停,那么真的有这种需求的购房者怎么办呢?我们建议,购房者可以通过担保公司或者是朋友之间周转,将未偿还完毕的贷款一次性还清,再到银行办理抵押贷款,这样就可以在原有的基础上增加贷款金额,满足购房者的融资需求。

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