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最新新房贷款政策和购房流程
发布日期:2012-12-08  浏览次数:1300 次

最新新房贷款政策和流程

第一:确定买卖双方资质,是否可以贷款

一:

1:购房人年龄。(购房人年龄+贷款年限《70年 55岁以上银行就会比较慎重,未成年人不能贷款,未成年人可选择联名贷款)

2:房龄。房龄+贷款年限《40年 (老房子看具体情况)

3:购房人本身是否有未还款和信用卡逾期等银行不良记录。(若有记录,具体要询问银行是否能批贷,每个银行情况不同)

4:是否买房人已经有过贷款,包括已经还清的。(判定贷款套数,是以家庭为单位,家庭成员总的贷款次数,包括已还清的贷款)

5:购房人是否有稳定的工作,能否出示贷款所需要的《收入证明》,《所在公司营业执照副本复印件加盖公章》,银行工资卡流水账单。(收入证明所开数额要大于月还款的二倍,若公司为国企或者跨国外企,则无需营业执照副本,只需劳动合同,胸牌等)

6:银行面签时,贷款方夫妻均需到场签字,不能委托给他人办理。

二:

1:出售人单身需签单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院终审判决执行书。结婚的话,需取得对方的同意。共有权人同意出售。

2:房屋产权。央产房需上市,有央产房上市审批表。经济适用房若是纯商业性质 5年内需买房为北京市户口,并有经济适用房审批表,成交金额必须为房主购买此经济适用房的价格。

3:若房屋银行有抵押,需提前还款,解除抵押。

4:买卖双方为直系亲属关系,银行不予批贷。

5:房屋不能有产权纠纷。

6:房主不方便可以委托给别人办理各项手续,但需要手写委托书然后公正,若房主在国外,需持手写委托书到大使馆进行公证。均需原件

7:若产权人配偶去世,其房子若出售,需其子女签署放弃继承权声明才可继续交易。

8:若房子内有租户,需租户签署放弃优先购买权声明。

第二:所需证件

一: 买方提供材料

1:身份证原件,必须二代。(借款人本人是外地户口的还需提供暂住证原件,外地户口需提供一年的完税或者社保)。

2:户口本原件。

3:结婚证原件。

以上材料夫妻双方均需提供(完税或者社保只需借款人提供),如果单身需签署单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。

4:收入证明,借款人本人提供。(中信固定格式,金额必须达到月供的两倍以上,黑色签字笔填写,不能涂改,联系电话要留座机)银行工资流水。(具体可咨询经办人)

5:所在单位营业执照副本复印件加盖公章,大型企业、事业单位、行政机关可不提供,但是必须提供工作证、工牌、胸卡等。

6:学历证书原件,大专以上需提供。(非必要提供,提供有利于批贷)

7:其他资产证明:大额存单、机动车、其他不动产等等,如果有最好提供。(非必要提供,提供有利于批贷)

二:卖方提供材料

1:身份证

2:户口本

3:结婚证

以上材料夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院判决

第三:交易流程

1:签约,买卖双方签署建委指定的北京市存量房买卖合同,买卖双方去建委窗口进行网签。(网签价格根据贷款可咨询经办人,涉及到税费问题)

2:签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署)

3:评估,银行安排评估公司上门评估,业主配合开门即可。

4:审核,银行信审根据买卖双方提供材料结合评估报告进行审核。

5:批贷,审核完毕决定是否批贷。

6:过户,中信批贷之后买卖双方方可安排过户,过户当天需要缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单,标注的有领证的准确日期。(具体税费可咨询经办人)

7:物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。

8:领取房屋所有权证,崇文区过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。

9:抵押登记,过户完之后买方需配合银行做抵押登记手续。

10:抵押登记结束后,银行见他项权利证放款。

其它注意事项:

1:银行都是可以提前还款的,但是提前还款肯定会多交一些利息,但是具体需要咨询和您面签贷款的银行经理。

2:抵押贷款,需要专款专用,或者买房子,或者装修,或者出国等,需要有用途。而且抵押贷款不享受7折优惠利率,但会根据情况对基准利率有一定下浮或者上浮。

3:高评估的问题,银行这边肯定不会评的过高,就算您自己找了公司高评了,送到总行审核也未必肯定通过,这东西肯定有风险的。

4:房本上是可以写两个人的,但是户主也只能写一个人,另外一个人属于共有权人,在后面备注里写名字。可以出两个本.主贷款人必须是一个人,但可以有共同还款人。

5:公积金在您购房后,拿着相关票据,是可以提取的,公积金贷款只有公积金管理中心指定的银行才可以办理。

6:买学区房,要注意房主能不能起出户口或者是否已经占用了名额。

7:现在套数认定 是即认房又认贷,若外地全款买的房子,这边不一定能查到。

8:房主为未成年人的,需法定监护人签字或者事先由其法定代理人到公证处办理委托购房公证,否则,其他人代签合同无法备案,日后也就没法办房产证,房屋不能随意转让、交易,若进行交易必须是有利于未成年人的利益。父母出售房产所得款项必须全部用于抚养未成年人,否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯了其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

9:目前的基准利率是5.94,各大银行首套利率优惠都不同7折--8.5折不等,但是7折基本上不太容易了。。

10:若三套以上 还想按照首套贷款,可根据情况去操作。

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