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楼市软着陆仍需时日
发布日期:2013-01-26  浏览次数:1219 次

连续六个月环比攀升的房价,使得房地产调控政策走势由“坚持不放松”转变为“加强”,这意味着,房地产要想实现真正的软着陆,仍需时日。

城镇化的继续推进,让房地产企业看到了未来几年内房地产市场增长的希望,华远股份有限公司董事长任志强已经毫不掩饰地表示“再过十年房地产仍然是支柱产业。”

理顺土地财政是房地产实现软着陆的首要条件

11月份,北、上、广、深等10个主要城市的土地出让金再创16个月以来的新高,这给房地产调控的前路蒙上了一层不确定的面纱。重新抬头的土地财政以及接二连三的“地王”,都让市场回到“面粉比面包贵”的担忧之中。“国务院修改征地补偿标准,征地补偿数额可能至少提高10倍”的消息,加剧了土地出让金水涨船高的忧虑。

在此情形下,打破土地财政的困局是房地产调控不沦为“空调”的唯一出路。不过,保障房建设与教育资金从土地出让金中计提的方案,使得地方财政短时间内难以摆脱土地出让金这个有力的后盾。

其他税收的补给,可以缓解地方财政的压力。财政部部长谢旭人近日发表文章指出,要深化房地产税制改革,构建合理完善的房地产税收制度,有效调节财富分配。种种迹象表明,房产税改革思路正在日渐明朗。虽然就绝对值而言,房产税对地方财政收入的补给根本无法与土地出让金抗衡,但可以在一定程度上驰援地方财政。

其次,房价回升势头必须遏制,成交均价被郊区项目拉低的假象需加强重视。

中指院数据显示,11月全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米,环比上涨0.26%,涨幅较上月扩大0.09个百分点。北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨,部分重点城市房价甚至超过调控前。北京住宅均价更具领涨代表性,新建住宅价格同比上涨10%,二手房成交均价同比上涨6%。上海、深圳的住宅均价被大量入市的远郊项目拉低。

最后,房地产金融风险同样不容忽视

从表面来看,房价处于缓慢环比攀升通道,而银监会也不再公布金融体系对抗房价下跌的安全比例范围,但这并不意味着房地产金融处于绝对安全地带。在房价看涨时入市的房地产企业、恐慌性购房,在房地产调控继续加强之时,都有可能成为危险因素。

虽然敲定了2013年加强房地产调控的思路,但房地产市场依然充满着投资与成交的不确定性,房地产市场顺利软着陆,并不是一件易事

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